1400/4/12 08:52

سلام .توافق شما در این زمینه صحیح و نافذ است و ادعای نمی توانند داشته باشند

1404/7/2 03:33

سلام، موضوع شما ترکیبی از مشارکت در ساخت و ادعای مالکیت یا سهم‌خواهی پس از اتمام پروژه است و باید آن را از منظر قرارداد، مستندات، و قوانین مدنی و شهرداری بررسی کنیم. ۱. اصل ماجرا از نظر حقوقی شما در ساخت ساختمان با مالک یا شریک وارد مشارکت شده‌اید. برای طبقه ششم که قبلاً مجوز «بهار خواب» داشت، با توافق و دریافت مبلغی از طرف مقابل، عقب‌نشینی ۳٫۳۰ متر انجام داده‌اید. رضایت‌نامه کتبی در بنگاه املاک با امضای ایشان و فرزندانش دارید، که نشان می‌دهد نسبت به تغییرات و نحوه ساخت، آن زمان هیچ ادعای مالکیتی یا سهم‌خواهی خاصی مطرح نکرده‌اند. اکنون پس از ساخت، طرف مقابل ادعای مالکیت نصف طبقه ششم را مطرح می‌کند. ۲. نکات کلیدی در ارزیابی ادعا رضایت‌نامه کتبی در بنگاه، سند مهمی است. اگر متن آن حاوی عبارت‌هایی باشد که به صراحت مالکیت یا سهم طبقه ششم را به شما واگذار یا عدم ادعا را تضمین کرده، ادعای جدیدشان اصطلاحاً “ساقط” می‌شود. قرارداد مشارکت اصل است. باید دید در قرارداد اولیه مالکیت واحدها و طبقات چگونه تقسیم شده است و آیا طبقه ششم اساساً در سهم شما بوده یا خیر. مجوز شهرداری و تغییر نقشه اگر مجوز نهایی شهرداری و پایانکار نشان دهد طبقه ششم مطابق طرح مورد توافق ساخته شده و در سهم شما ثبت شده، ادعای جدیدشان وجاهت ندارد. اصل عدم رجوع به رضایت قبلی طبق ماده ۱۰ قانون مدنی و قواعد عقود، وقتی طرف توافق کتبی کرده و در قبال دریافت مبلغ، رضایت داده، امکان مطالبه خلاف آن مگر با اثبات اکراه، تدلیس یا جعل بسیار محدود است. ۳. مسیر دفاعی شما استناد به رضایت‌نامه کتبی و قرارداد مشارکت به عنوان سند توافق نهایی. نشان دادن اینکه مبلغ مورد توافق پرداخت شده و اثر آن اجرا شده (عقب‌نشینی ۳٫۳۰ متر). ارائه پایانکار و سند رسمی (در صورت صدور) به نام و سهم‌بندی شما. اگر سند رسمی یا پایانکار هنوز صادر نشده، در کمیسیون ماده ۱۰۰ یا اداره ثبت، مالکیت و سهم شما را تثبیت کنید. ۴. اقدام فوری جمع‌آوری مستندات: قرارداد مشارکت، رضایت‌نامه بنگاه، رسید پرداخت مبلغ، نقشه مصوب، پایانکار یا صورت‌جلسات شهرداری. اخطار حقوقی (اظهارنامه): ارسال اظهارنامه رسمی به طرف مقابل مبنی بر عدم وجاهت ادعا با استناد به توافقات و مستندات. در صورت ادامه مزاحمت یا ادعا: طرح دادخواست الزام به تنظیم سند طبق توافق یا ابطال ادعای مالکیت نسبت به طبقه ششم در دادگاه حقوقی. ۵. نکته مهم در این موارد معمولاً طرف مقابل روی ضعف مستندات یا ابهام متن رضایت‌نامه حساب می‌کند. بنابراین، متن رضایت‌نامه و قرارداد شما باید دقیق بررسی شود تا معلوم گردد ادعای فعلی‌شان فاقد پایه حقوقی است یا خیر.