1400/1/16 05:36

سلام شما می توانید ابتدا درخواست انحصار وراثت نمایید و سپس دادخواست تقسیم ترکه مطرح نمایید و..

1405/6/19 21:26

درود بر شما؛ در فرض صحت اظهارات شما، تک‌برگ بودن سند مالکیت به‌تنهایی دلیل صحت منشأ صدور آن نیست؛ ابتدا باید سوابق ثبتی و مستند انتقال یا صدور سند بررسی شود. مطابق مواد ۲۲، ۲۴ و ۲۵ قانون ثبت اسناد و املاک، وضعیت ثبتی ملک و سوابق ثبت قابل بررسی است و در صورت احراز صدور سند برخلاف حقوق وراث، حسب مورد دعوای ابطال سند مالکیت و اصلاح ثبت قابل طرح خواهد بود. از سوی دیگر، با فوت مورث، ترکه به وراث منتقل می‌شود و استیلا و برداشت انحصاری یکی از وراث از مال مشاع، بدون اذن سایر شرکا، می‌تواند موجب مسئولیت وی نسبت به سهم آنان و حسب مورد مطالبه اجرت‌المثل منافع و عواید حاصل از زمین باشد؛ مواد ۸۶۷ و ۸۶۸ و نیز ۵۷۱، ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی قابل توجه است. راهکار عملی، قبل از هر دعوایی، اخذ گواهی انحصار وراثت، بررسی سند تک‌برگ و سوابق کامل ثبتی ملک، منشأ انتقال، تاریخ و مستند صدور سند، سوابق دفتر املاک و سپس تعیین دقیق سهم هر وارث است. در خصوص زمین زراعی نیز باید میزان محصول و منافع دو سال گذشته با ادله قابل اثبات محاسبه و مطالبه شود. نکته تعیین‌کننده این است: آیا سند منزل و زمین، قبل از فوت پدربزرگ به نام وی بوده یا دایی شما مدعی انتقال، صلح، هبه، وصیت یا معامله‌ای از سوی مورث است؟ پاسخ این سؤال، نوع دعوا و حتی امکان ابطال سند را اساساً تغییر می‌دهد. بررسی سند و سوابق ثبتی پیش از طرح دعوا، برای جلوگیری از انتخاب خواسته اشتباه ضروری است.