قرارداد اجاره ، انواع و اوصاف آن

خریدو فروش املاک و اشیا ممکن است همیشه به صرفه نباشد و گاهی به دلایل اقتصادی و گاهی به دلایل غیر اقتصادی افراد نمی توانند یا نمی خواهند مال مورد نیازشان را خریداری کنند . در این موارد قانون گذار نوع دیگری از قراردادها را در نظر گرفته است که به آن قرارداد اجاره می گویند . در واقع در عقد اجاره افراد به میزانی که از یک مال استفاده می کنند هزینه آن را می پردازند . این قرارداد در حال حاضر یکی از رایج ترین قراردادها است که قواعد و مقررات ریز و درشتی درباره آن تصویب شده است . مهمترین این قوانین قانون مدنی است . از این رو در این مقاله به تعریف قرارداد اجاره ، اوصاف قرارداد اجاره و انواع قرارداد اجاره می پردازیم .  

تعریف قرارداد اجاره

اجاره به معنای کرایه دادن است . در ماده 466 قانون مدنی اجاره به این ترتیب تعریف شده است : "  اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر ، مالک منافع عین مستاجره می شود ... " . یعنی بر اساس قرارداد اجاره یک طرف قرارداد در ازاء اینکه مالی را برای استفاده به دیگری می دهد اجرت دریافت می کند . مثلا کسی خانه اش را برای استفاده به دیگری می دهد و در ازاء  آن اجاره بها دریافت می کند .  

در قرارداد اجاره یه کسی که مالش را اجاره می دهد : موجر یا اجاره دهنده ،

به کسی که مالی را اجاره می کند تا از منافع آن استفاده کند : مستاجر یا اجاره کننده ،

بهایی که بابت اجاره پرداخت می شود : اجاره بها ،

و به مال موضوع اجاره : عین مستاجره یا مورد اجاره می گویند . موضوع اجاره می تواند متفاوت باشد که باعث بوجود آوردن انواع اجاره می شود .

انواع قرارداد اجاره

گفتیم موضوع قرارداد اجاره می تواند متفاوت باشد و از اجاره خانه و اتومبیل و محل کار گرفته تا اجاره حیوان و حتی انسان را شامل می شود . بر این اساس اقسام اجاره از قرار زیر است :

1- اجاره اشیا  

2- اجاره حیوانات  

3- اجاره اشخاص  

اوصاف قرارداد اجاره

هر قراردادیک سری ویژگی ها و اصافی دارد . اوصاف قرارداد اجاره نیز به ترتیب زیر است :  

اجاره یک عقد معین است : یعنی در قانون نام و قواعد مشخص دارد .

اجاره عقد تملیکی است : یعنی موضوع مالک شدن چیزی است .  

اجاره عقد معوض است : یعنی در برابر استفاده از منافع عین مستاجره ، اجاره بها پرداخت می شود .

اجاره عقدی موقت است : عقد اجاره دارای مدت است  

اجاره عقد رضایی است : یعنی با توافق دو طرف منعقد می شود و نیاز به ثبت رسمی و اعمالی از این دست ندارد .  

اجاره عقد لازم است : یعنی دو طرف قرارداد نمی توانند به میل خودشان و بدون عذر ودلیل قانونی قرارداد را بر هم بزنند . 

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد قرارداد اجاره ، انواع و اوصاف آن به سایت عدل نوین مراجعه کنید . کارشناسان مرکز عدل نوین نیز آماده اند تا به سوالات شما عزیزان پاسخ دهند.