1404/4/23 16:28
قرارداد اجاره قراردادی است که به واسطه آن موجر مالی را که مالکش است را به دیگری می دهد تا ضمن آن بتواند از منافع آن مال استفاده کند . برای مثال اجاره خانه ، مغازه ، اتومبیل یا بسیاری از موارد دیگر . در مقاله اجاره چیست ، انواع اجاره را نام بردیم . بنابراین قرارداد اجاره یکی از متنوع ترین و در عین حال پیچیده ترین قراردادهایی است که افراد با آن سر و کار دارند . قرارداد اجاره باید به درستی منعقد شود تا نه موجر و نه مستاجر دچار خسارت نشود . از این رو همانطور که یک نمونه قرارداد اجاره آپارتمان را بررسی کردیم ، در این مقاله نیز یک نمونه قرارداد اجاره مغازه را بررسی می کنیم .
قرارداد اجاره مغازه
قرارداد اجاره مغازه که در ادامه نمونه ای از آن را می آوریم ، تنها یک نمونه است که می توان به آن موادی را اضافه کرد و یا از آن مواردی را کسر کرد ؛ این موضوع به اراده طرفین است . اما آنچه آورده می شود یک نمونه قابل استفاده از قرارداد اجاره مغازه است .
نمونه قرارداد اجاره مغازه
1 – طرفين قرارداد
موجر:
موجر/ موجرین ........... فرزند ........... به شماره شناسنامه ........... صادره از ........... كد ملي ........... متولد ........... ساكن ........... تلفن ........... آدرس ........... با مدیریت ........... ( به موجب روزنامه رسمی شماره ........... مورخ ........... )
وکیل موجر:
خانم / آقای ........... که با اختیار حاصله از وکالتنامه شماره ........... مورخ ........... تنظیمی در دفترخانه ........... این اجاره نامه را امضاء کرده است .
مستأجر:
خانم / آقای ........... فرزند ........... به شماره شناسنامه ........... صادره از ........... تلفن ........... آدرس ........... / شرکت ........... به شماره ثبت ........... تلفن ........... آدرس ........... با مدیریت ........... ( به موجب روزنامه رسمی شماره ........... مورخ ........... )
وکیل مستاجر:
خانم / آقای ........... که با اختیار حاصله از وکالتنامه شماره ........... مورخ ........... تنظیمی در دفترخانه ........... این اجاره نامه را امضاء کردهاند .
۲- مورد اجاره
........... دانگ یک باب مغازه / یک دستگاه آپارتمان / یک باب ساختمان واقع در شهر ........... خیابان ........... کوچه ........... شماره ........... که مشخصات ثبتی آن به شرح آتی است :
پلاک ثبتی اصلی ........... پلاک ثبتی فرعی ........... منطقه ثبتی ........... مساحت ........... سایر مشخصات ........... مورد اجاره به موجب پروانه ساختمان شماره ........... مورخ ........... و گواهی پایان کار مورخ ........... شماره ........... دارای کاربری تجاری است و برای شغل ........... اجاره داده می شود .
تجهیزات و امکانات مورد اجاره به شرح ذیل است :
۱- وسائل گرمایش و سرمایش: شوفاژ ، کولر ، فن کویل ، تهویه مطبوع مرکزی ، پکیج حرارتی و برودتی ، بخاری ، شومینه ، سایر ...........
۲- برق ، آب ، گاز تلفن / تلفن های به شماره ...........
۳- لوستر ، تجهیزات اداری ، قفسه بندی،– یخچال صنعتی .
۴- پارکینگ و انباری
۵- سایر موارد ...........
۳- مدت اجاره
........... سال/ماه شمسی که آغاز آن ........... می باشد .
۴- مبلغ اجاره
برای تمام مدت ........... ریال معادل ........... تومان است که :
۱- مبلغ ........... ریال آن در اول هر ماه در قبال اخذ رسید به موجر پرداخت می شود .
۲- طی ........... فقره چک به موجر پرداخت شد .
۳- طی ........... فقره سفته به موجر پرداخت شد .
۴- مستأجر در اول ماه مبلغ ........... ریال به حساب جاری شماره ........... شعبه ........... بانک ........... واقع در ........... به نام موجر واریز خواهد کرد و بری الذمه خواهد شد .
۵- سایر روش های دیگر پرداخت ........... (با تفصیل نوشته شود) .
۵- سرقفلی
۱-۵) مستأجر هیج وجهی بابت سرقفلی پرداخت نکرده است و به این ترتیب هیچ حقی نسبت به سرقفلی و حقوق صنفی متعقله به ملک ندارد و در انقضاء مدت چیزی از این بابت به وی تعلق نخواهد گرفت .
۲-۵) مستأجر مبلغ ........... ریال به عنوان سرقفلی به موجر پرداخت کرد و بین طرفین مقرر گردید :
الف- این وجه متعلق به موجر است و در قبال پرداخت آن با اجاره دادن ملک به مستأجر با شرایط و مبلغ مندرج در این اجاره نامه موافقت کرده است و برای این سرقفلی هیچ ما بازاء و عوض دیگری در نظر گرفته نشده و در انقضاء مدت مستأجر مکلف به تخلیه است و چیزی بابت سرقفلی یا عوض آن دریافت نخواهد کرد .
ب- در پایان مدت و زمان تخلیه معادل همین مبلغ به مستأجر پرداخت خواهد شد. افزایش نرخ تورم و تغییر قیمت سرقفلی تأثیری در این امر نخواهد داشت .
ج- در پایان مدت رقم پرداختی مستاجر به علاوه مبلغی که بر مبنای شاخص بانک مرکزی جبران کاهش ارزش پول را با توجه به مدت اجاره بکند به مستأجر تأدیه خواهد شد .
د- در پایان مدت سرقفلی متعلق به محل بر مبنای نرخ عادله و قیمت معاملاتی زمان تخلیه به مستأجر پرداخت خواهد شد . منظور از نرخ عادله و قیمت معاملاتی وجهی است که مستأجرین جهت اجاره کردن مورد اجاره این سند ، با مدت و شروط مشابه و مبلغ اجارهای معادل مبلغ احاره این سند به علاوه نرخ تورم به نسبت مدت اجاره ، آمادگی پرداخت آن را به عنوان سرقفلی دارند . در صورت عدم توافق در این خصوص ، نظر هیأتی متشکل از سه نفر کارشناس رسمی دادگستری متبع خواهد بود .
۶- شروط ضمن عقد
۱-۶) مستأجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر ندارد / دارد .
۲-۶) مورد اجازه صرفاً برای شغل ........... اجاره داده شده و مستأجر به هیچ وجه حق تغییر شغل ندارد .
۳-۶) حفظ و نگهداری مورد اجاره و تجهیزات آن بر عهده مستأجر است و باید در انقضاء مدت ، مورد اجاره و تجهیزات آن را صحیح و سالم تحویل دهد .
۴-۶) تعمیرات جزئی عین مستأجره بر عهده مستأجر و تعمیرات کلی بر عهده موجر است .
۵-۶) پرداخت هزینه آب و برق و گاز و تلفن بر عهده مستأجر است .
۶-۶) پرداخت هزینه نگهداری (شارژ) ساختمان بر مبنای مصوبات هیات مدیره بر عهده مستأجر/ موجر است و تغییرات این ارقام نیز مورد قبول میباشد .
۷-۶) اسقاط کافه خیارات من جمله خیارغبن - به هر درجهای که باشد - از طرفین به عمل آمد .
۸-۶) مستأجر مکلف است مالیات ها و عوارض کسبی و حق بیمه کارگران و کارکنان خود را به موقع پرداخت و نیز در کسب و کار خود ضوابط قانونی و شرعی را دقیقاً رعایت کند .
۹-۶) تأخیر در پرداخت اجاره بها برای موجر حق فسخ اجاره و تخلیه عین مستأجره را ایجاد خواهد کرد . در این حالت حق مستأجر نسبت به سرقفلی نیز ( در صورت وجود ) ساقط خواهد شد . تخلف مستأجر از هر یک از شروط مندرج در این سند نیز همین آثار را خواهد داشت .
این اجاره نامه در تاریخ ........... با حضور آقایان :
۱- ........... فرزند ........... به شماره شناسنامه ........... آدرس ...........
۲- ........... فرزند ........... به شماره شناسنامه ........... آدرس ...........
افراد معتمد موجر و مستأجر که به عنوان شاهد ذیل آن را امضاء کردهاند. در دو نسخه با اعتبار واحد تنظیم و امضاء و مبادله شد .
قسمت ها و مطالب زاید در هر دو نسخه قلم زده و ابطال شده است .
امضاء موجر امضاء مستأجر
امضاء شاهد ۱ امضاء شاهد
برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد نمونه قرارداد اجاره مغازه و ملک تجاری به سایت عدل نوین مراجعه کنید . کارشناسان مرکز عدل نوین نیز آماده اند تا به سوالات شما عزیزان پاسخ دهند.