1399/4/19 02:38

سلام علیکم ...در نوع مالکیت هیچ تفاوتی ندارد ، در قیمت هیچ تفاوتی ندارد ، سند مالکیت تک برگ فقط با توجه به طرح کاداستر و امکان جانمایی ملک و موقعیت آن به روز تر می باشد .

1402/12/10 06:13

سلام سند تک برگ و سند دفترچه ای (به دلیل وجود پلمپ سربی توسط عامه به اسناد منگوله دار یا سیم و سربی نیز شناخته می شود ) در قیمت و نحوه مالکیت تفاوتی ندارند ‌. از اوایل سال 89 اسناد تک برگ جایگزین اسناد دفترچه ای شدند. مزیت این اسناد دارا بودن نقشه کاداستر ملک ، ثبت دقیق نشانی ، کد پستی ملک ، کروکی محل قرار گیری ملک در محله و همچنین پلان موقعیت قرارگیری ساختمان در زمین و تایپ بودن است . همچنین این اسناد دارای کد جام (شماره شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات ) می باشند که می توان طول و عرض و زون جغرافیایی محل وقوع ملک را به درستی تشخیص داد .

1405/3/30 06:57

درود بر شما؛ بله، در اصل مالکیت تفاوت ماهوی ایجاد نمی کند، اما در معامله و قیمت می تواند اثر عملی و حقوقی داشته باشد. از نظر حقوقی، ملاک احراز مالکیت و حدود و مشخصات ملک، ثبت رسمی در اداره ثبت و مندرجات دفتر املاک است و سند تک برگ صرفا شکل به روز شده و دقیق تر ارائه اطلاعات ثبتی است، سند دفترچه ای هم اگر معتبر و مطابق سوابق ثبتی باشد مالکیت را ثابت می کند. مواد 22 و 46 و 47 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک. از نظر قیمت و ریسک معامله، سند تک برگ معمولا به دلیل خوانایی، درج مشخصات دقیق تر، کاهش تعارضات ثبتی، و سهولت نقل و انتقال و اخذ استعلام ها، برای خریدار اطمینان بیشتری ایجاد می کند و ممکن است در مذاکره قیمتی اثر مثبت بگذارد. در مقابل، سند دفترچه ای اگر قدیمی باشد و با وضع موجود، تفکیک، اصلاح حدود، یا نقل و انتقالات قبلی کاملا منطبق و شفاف نباشد، ممکن است خریدار تخفیف مطالبه کند یا انجام تبدیل سند و استعلام های تکمیلی را شرط کند. نکته راهبردی، اگر قصد فروش یا گرفتن وام دارید، قبل از هر توافق، استعلام ثبتی، وضعیت بازداشت یا رهن، تطبیق پلاک ثبتی با کد پستی و موقعیت، و بررسی تعارض احتمالی حدود ضروری است. در بسیاری از پرونده ها اختلاف از همین تطبیق ها و سوابق انتقال ایجاد می شود. برای اینکه دقیق و قابل اتکا نظر بدهم، بفرمایید ملک آپارتمان است یا زمین؟ سند دفترچه ای مربوط به چه سالی است؟ آیا پایان کار و صورت مجلس تفکیکی دارید؟ آیا در رهن یا بازداشت است؟ اگر این موارد را بفرمایید، می توانم چک لیست اقدام حقوقی و متن شرط های ضروری مبایعه نامه را هم تنظیم کنم، اگر مایل باشید برای بررسی سند و سوابق ثبتی، تماس مشاوره کوتاه هم می تواند جلوی ریسک های جدی معامله را بگیرد. سرافرازو پیروز باشید.