قرارداد مشارکت در ساخت و ساز
در قراردادهای مشارکت در ساخت ، نمیتوان از یک مدل قراردادی استاندارد و تیپ یکسان برای تمام موارد موجود ، استفاده نمود و حتی اگر چنین قرارداد نمونه ای نیز تهیه شود به موازات عام بودن قرارداد، کارکرد بهینه آن برای تمامی موارد تضعيف مي شود. همانگونه که یک آرشیتکت برای هر زمین با توجه به خواسته های مالک زمین و ویژگی های منحصر به فرد زمین، نقشهای خاص طراحی میکند، طراحی قراردادی مشارکت در ساخت و مدیریت حقوقی پروژههای مشارکت در ساخت نیز بر اساس خواسته های طرفین قرارداد و ویژگیهای خاص هر مورد باید جداگانه انجام شود تا به حداکثر نتیجه مطلوب برسد. به عنوان مثال در قراردادهایی که تعداد افراد موجود در طرف مالک یا سازنده زیاد است یا زمانی که یک طرف قرارداد شخص حقوقی است یا در حالتی که سازنده برای تامین مالی پروژه به فکر پیش فروش است باید تدابیر خاصی در قرارداد اندیشیده شود. قدرت چانه زنی طرفین در مذاکرات در اثر عواملی چون مرغوبیت زمین یا شناخته شده بودن سازنده و عواملی از این دست همه و همه در طراحی بهینه مدل همکاری مشارکت در ساخت تاثیرگذار است. قرارداد موجود در این قست بر اساس توافقات و خواسته های طرفین و نیز ویژگیهای منحصر به فرد پروژه مورد نظر تنظیم شده اند و مفاد و شروط موجود در آنها لزوماً بیانگر بهترین حالت ممکن در تمامی موارد دیگر نیز نمیباشند. بدین ترتیب نمونه موجود صرفا جهت راهنمایی فعالان عرصه مشارکت در ساخت برای آشنایی بیشتر این افراد با ساختار کلی این قراردادها است و استفاده از این قالب ها حتی در شرایط به ظاهر مشابه هم ممکن است باعث بروز مشکلاتی گردد.
نمونه قرارداد مشارکت ساخت و ساز را از طریق لینک زیر دانلود نمائید
فایل ورد قرارداد مشارکت ساخت و ساز
به نام خدا
((مشارکت ساخت و ساز )) تاریخ :
این قرارداد فیمابین:
۱- مالک (طرف اول):
آقای .....…
شماره ملی: …
نشانی: …
۲- سازنده (طرف دوم):
آقای ...…
شماره ملی: …
نشانی: …
در تاریخ …/…/… وفق مواد 190،194،10، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱ و ۱۲۵۷ قانون مدنی و سایر مقررات مربوط، منعقد میگردد.
ماده ۱ – موضوع قرارداد:
مشارکت در تخریب، نوسازی و احداث ساختمان بر روی زمینی به مساحت ۳۰۰ مترمربع واقع در نشانی … شامل:
۷ طبقه۱۴ واحد مسکونی تقریبی ۱۲۰ متری،۴ باب مغازه در طبقه همکف،مشاعات، پارکینگ، انباری
مطابق پروانه ساختمانی و نقشههای مصوب.
ماده ۲ – آورده طرفین:
آورده مالک : زمین با مساحت ۳۰۰ مترمربع با مشخصات پلاک اصلی...... از فرعی...... بخش ...ثبت .....
همکاری در صدور مجوزهای مورد نیاز
آورده سازنده :
کلیه هزینههای ساخت شامل تخریب، گودبرداری، اسکلت، سفتکاری، نازککاری، نما، تأسیسات، مشاعات، انشعابات، مالیاتها و بیمهها ، اجرای کامل پروژه تا اخذ پایانکار و تفکیک
ماده ۳ – سهمالشرکه طرفین:
سهم مالک :
۶ واحد مسکونی با مشخصات ....
۲ باب مغازه با مشخصات ....
سهم سازنده :
۸ واحد مسکونی با مشخصات ....
۲ باب مغازه با مشخصات ....
ماده ۴ – مدت قرارداد:
مدت اجرای پروژه از تاریخ تحویل زمین به سازنده ۲۴ ماه تمام شمسی از تاریخ .....الی ........می باشد .
ماده ۵ – مشخصات فنی و معماری:
واحدها بر اساس استاندارد روز و با مدرنترین امکانات و شیک ترین متریال بایست ساخته شود که اهم موارد عبارتند از :
1. نما: سنگ تراورتن/گرانیت درجه یک با نورپردازی.
2. راهپله و پاگردها: سنگ گرانیت یا مشابه.
3. سفیدکاری: گچ سفیدکاری ممتاز با نورپردازی مخفی.
4. دربها: درب ورودی پارکینگ ریموت دار و درب ورودی ضدسرقت، درب های داخلی داخلی مرغوب.
5. کاشی و سرامیک: درجه یک در کف و بدنه.
6. فضای داخلی: پیشبینی آشپزخانه دوم (مطبخ).
7. نقشهها: پس از تهیه اولیه، باید به تأیید کتبی مالک برسد.
8. لولهکشی آب: پنجلایه استاندارد.
9. سیستم گرمایش: پکیج دیواری + رادیاتور.
10. برق: سیمکشی کامل، کلید و پریز درجه یک.
11. صوت و تصویر: آیفون تصویری کامل با ملزومات.
12. سرویسها و آشپزخانه: توالت، حمام، سینک و شیرآلات درجه یک (کابینت و شیرآلات نهایی در تعهد سازنده نیست).
13. عایقکاری: طبق مبحث ۱۵ مقررات ملی.
14. اسکلت ساختمان: طبق نقشه مصوب و مقررات ملی، با مصالح استاندارد و مقاوم، تحت نظارت مالک و مهندس ناظر، هرگونه تغییر بدون تأیید کتبی ممنوع است.
ماده ۶ – حق نظارت مالک:
مالک حق دارد در تمام مراحل ساخت نظارت مستقیم داشته باشد و سازنده موظف است امکان بازدید آزادانه مالک و مهندس ناظر را فراهم نماید.
هرگونه تغییر مهم بدون تأیید کتبی مالک ممنوع است.
در صورت نقص یا کیفیت نامطلوب، سازنده موظف به اصلاح ظرف ۷ روز است.
ماده ۷ – تعهدات سازنده:
اجرای پروژه مطابق نقشهها و مشخصات فنی
استفاده از مصالح درجه یک
بیمه کارگران و مسئولیت مدنی
اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و پیگیری سند
عدم پیشفروش یا انتقال مالکیت بدون اجازه مالک
تأمین پارکینگ: هر واحد مالک حداقل یک پارکینگ اختصاصی داشته باشد؛ مسئولیت نگهداری، مساحت و دسترسی مناسب با سازنده است.
ماده ۸ – تعهدات مالک:
تحویل زمین بدون معارض
ارائه وکالتهای لازم برای امور اداری
عدم ایجاد مزاحمت در روند ساخت
ماده ۹ – انتقال مرحلهای سند رسمی (۶ دانگ):
مرحله پیشرفت فیزیکی تعداد دانگ منتقلشده
اول اجرای فونداسیون ۲ دانگ
دوم نازککاری (گچ و سفیدکاری، کاشی و سرامیک، لولهکشی، برق، دربهای داخلی، پکیج و رادیاتورها) ۲ دانگ
سوم نماکاری و تکمیل مشاعات ۲ دانگ
هر مرحله انتقال مشروط به تأیید کتبی مالک است. انتقال دانگها به منزله تحویل نهایی سهم مالک نیست و تقسیم نهایی پس از پایانکار و صورتمجلس تفکیکی انجام میشود.
ماده ۱۰ – ضمن عقد: زمانبندی، فسخ خودکار و تضمین حسن انجام کار:
1. سازنده موظف به تهیه زمانبندی اجرای پروژه و اجرای عملیات طبق آن است ، زمان بندی توسط سازنده تهیه و طی صورتجلسه ای به امضا مالک و سازنده خواهد رسید و جزء لاینفک این قرارداد می باشد .
2. در صورت عدم اجرای زمانبندی یا توقف یک ماه متوالی یا سه ماه متناوب پروژه ، قرارداد خود به خود منفسخ شده و کلیه انتقالها منفسخ و باطل می باشد و به مالک بر می گردد ، سازنده حق هیچ ادعایی ندارد.
تبصره : در صورت تحقق این شرط منفسخ ، در هر مرحله ای که باشد ، کلیه اقدامات سازنده و هزینه هایی که در ساختمان انجام داده است به نفع مالک و بنام مالک خواهد شد و این موارد به عنوان خسارت قراردادی و وجه التزام قراردادی است .
3. سازنده تا پایان پروژه حق فروش، پیشفروش یا انتقال مالکیت ندارد.
4. چک تضمین: در هر مرحله انتقال سند از سازنده اخذ میشود و چک شماره … بانک … مبلغ … در ابتدای قرارداد تحویل مالک شده است. مالک حق ارائه چک به بانک و پیگیری حقوقی به نفع خود را دارد.
5. پس از انقضای مدت مشارکت، در صورت عدم آماده نشدن ملک یا عدم انتقال سند، قرارداد منفسخ می گردد و کلیه سرمایهگذاریهای انجام شده متعلق به مالک خواهد شد.
ماده ۱۱ – حل اختلاف:
در صورت بروز اختلف ، ابتدا از نشست و در صورت عدم حصول نتیجه، دادگاه محل وقوع ملک صالح به رسیدگی است.
ماده ۱۲ – نسخ قرارداد:
این قرارداد در 2 نسخه متحدالمتن تنظیم و پس از امضا برای طرفین لازمالاجراست .
این قرارداد در تاریخ ......در شهر .......توسط طرفین قرارداد و در شرایط عادی و جسمانی و دماغی عادی قبول و امضاء گردید و هر دو نسخه قرارداد دارای اعتبار واحد می باشد .
امضاء امضاء