1404/7/2 03:32

سلام، پاسخ را دقیق و سریع عرض می‌کنم: ۱. وضعیت قانونی تخلفات ساختمانی و جریمه تخلفات مانند دستک، پیش‌روی، اضافه بنا، تغییر کاربری طبق قانون شهرداری‌ها و ماده ۱۰۰ قانون شهرداری مورد رسیدگی کمیسیون ماده ۱۰۰ قرار می‌گیرد. کمیسیون می‌تواند: حکم جریمه صادر کند (پرداخت مبلغ مشخص به شهرداری و ابقای بنا) حکم تخریب صادر کند (در موارد شدید یا غیرقابل اصلاح) اگر جریمه ظرف مهلت مقرر پرداخت نشود، شهرداری می‌تواند به مرحله اجرای حکم تخریب برود، ولی در عمل این موضوع بسته به نوع تخلف، موقعیت ملک و وضعیت سکونت بسیار حساس است. ۲. اجرای تخریب در ساختمان‌های مسکونی در مواردی که واحدها فروخته شده و چند خانواده ساکن هستند (مانند شما)، اجرای تخریب بسیار دشوار و نادر است، مگر تخلفی خطرساز یا کاملاً غیرقانونی باشد. معمولاً شهرداری در چنین وضعی به جای تخریب، پیگیری دریافت جریمه را ادامه می‌دهد و حتی بدهی را به عنوان بدهی ملک ثبت می‌کند تا در زمان نقل‌وانتقال سند پرداخت شود. اگر حکم تخریب داده شده باشد اما مدت زیادی اجرا نشده و ملک در حال بهره‌برداری است، احتمال اجرایی شدن آن کم می‌شود و بیشتر جنبه فشار برای پرداخت جریمه دارد. ۳. ارتباط با سند و فروشنده فروشنده (بساز و بفروش) طبق عرف و قرارداد اولیه، مسئول پرداخت جریمه‌های ناشی از تخلفات زمان ساخت است. اگر شما هنوز مبلغی بابت تنظیم سند نزدتان مانده، معمولاً تا تسویه کامل بدهی شهرداری نباید آن مبلغ را آزاد کنید. شهرداری برای صدور پایانکار و سپس سند رسمی، تسویه جریمه‌های ماده ۱۰۰ را الزامی می‌داند. یعنی بدون پرداخت این بدهی، سند رسمی صادر نمی‌شود. ۴. نتیجه عملی حکم تخریب در املاک مسکونی تکمیل‌شده، اغلب اجرا نمی‌شود و بیشتر وسیله فشار برای تسویه جریمه است. فروشنده با گفتن “پول ندارم” و ارسال نامه‌ها در واقع می‌خواهد شما را ترغیب کند که بدهی شهرداری را از مبلغ سند او پرداخت کنید. بهترین اقدام: تا وقتی جریمه پرداخت و پایانکار صادر نشده، مبلغ نگه‌داشته‌شده را آزاد نکنید و موضوع را مستند به قرارداد از طریق اخطار رسمی یا دادخواست الزام به پرداخت بدهی پیگیری کنید.