آیین نامه اجرایی ماده 138 قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران

‌آیین نامه اجرایی ماده 138 قانون برنامه سوم توسعه
اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران
1379.12.14 - 58427 . ت23443 ه‍ -1379.12.20 - 716
‌شماره: .58427ت23443 هـ
‌تاریخ: 1379.12.20
‌وزارت مسکن و شهرسازی
‌هیأت وزیران در جلسه مورخ 1379.12.14 بنابه پیشنهاد مشترک وزارت مسکن و شهرسازی و
سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور موضوع نامه‌شماره 3091.100.02 مورخ 1379.6.7،
آیین‌نامه اجرایی ماده (138) قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی
جمهوری اسلامی‌ایران ـ مصوب 1379 - را به شرح زیر تصویب نمود:

‌آیین‌نامه اجرایی موضوع ماده (138) قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی، اجتماعی و
فرهنگی جمهوری اسلامی ایران
‌ماده 1 - کلیه واحدهای موضوع ماده (138) قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی، اجتماعی
و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران و این آیین‌نامه از پرداخت‌مالیات اولین نقل و
انتقال قطعی املاک معاف خواهند بود و درآمد مشمول مالیات حاصل از ساخت و انتقال
قطعی هریک از این واحدها، فارغ از‌شخصیت حقیقی یا حقوقی مؤدیان براساس متوسط بهای
تمام شده اعیانی در نقاط مختلف کشور که تا پایان فروردین ماه هر سال توسط وزارت
مسکن‌و شهرسازی اعلام خواهد شد، با منظور نمودن ضرایب متفاوت برای واحدهای مسکونی
کوچک و بزرگ (‌منظور از واحدهای مسکونی بزرگ‌واحدهایی هستند که مساحت مفید آنها
بیش از الگوی مصرف در منطقه مربوط باشد)، به طور جداگانه و منصرف از تعداد شرکا در
مشارکتهای مدنی و‌یا اشخاص حقوقی توسط وزارت امور اقتصادی و دارایی تعیین و وزارت
مزبور مالیات متعلق متناسب با سطوح زیربنایی هریک از واحدها را در موقع‌صدور گواهی
موضوع ماده (187) قانون مالیاتهای مستقیم به طور قطعی وصول خواهد نمود، به طوری که
مؤدی بابت هیچ یک از واحدهای مسکونی‌منتقل شده بعدا" مشمول مالیات بر درآمد دیگری
نشود.
‌تبصره 1 - ‌وزارت امور اقتصادی و دارایی ضرایب مالیاتی هرسال را با توجه به وضع
بازار مسکن در مناطق مختلف که از طرف وزارت مسکن و‌شهرسازی اعلام خواهد شد تعیین
می‌نماید.
‌تبصره 2 - متوسط بهای تمام شده اعیانی در اولین سال اجرای قانون ظرف یکماه از
تاریخ تصویب این آیین‌نامه اعلام خواهد شد. در صورتی که در‌سنوات بعد متوسط بهای
تمام شده تا پایان فروردین ماه اعلام نشود، متوسط بهای تمام شده قبلی مناط اعتبار
می‌باشد.
‌تبصره 3 - وجود واحدهای غیرمسکونی در مجتمعهای مسکونی موضوع ماده (138) قانون
برنامه سوم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی‌جمهوری اسلامی ایران ـ مصوب 1379 ـ
مشروط بر اینکه تعداد واحدهای مسکونی در مجتمع کمتر از نصابهای مقرر در ماده یاد
شده نباشد مانع‌استفاده از تسهیلات مقرر نسبت به واحدهای مسکونی نخواهد بود.
‌ماده 2 - وزارتخانه‌های نیرو، نفت و همچنین شهرداریها و سایر مراجع ذی صلاح
موظفند در چارچوب تراکم مصوب طبق طرح جامع نحوه اخذ‌هزینه تأمین، انتقال و حق
انشعاب آب، برق، گاز و عوارض صدور پروانه ساخت را به گونه ای تنظیم کنند که سرانه
هزینه‌های دریافتی به ازای هر واحد‌مسکونی احداث شده موضوع این آیین‌نامه، حداکثر
معادل هزینه‌های دریافتی از سازندگان انفرادی باشد.
‌ماده 3 - ‌معافیتها و تخفیفهای این آیین‌نامه شامل کلیه واحدهایی است که از
ابتدای سال 1379 تقاضای خود برای تسویه حساب یا ارایه خدمات‌مذکور را به سازمانهای
ذی ربط ارایه می‌دهند.
‌حسن حبیبی - معاون اول رییس جمهور